新信号!稳房价之后又一大动作!利好老百姓

时间:2019年08月10日 09:52:30 中财网
  前段时间我讲了深圳是怎么稳房租的,最近北京也出台了相关政策,这次我们就来看看这件事。

  北京印发了新版的租房合同示范文本,其中明确了叫未经双方当事人协商一致,出租人不得在租赁期间内单方面提高租金。

  这个文件我认为相对于深圳来说,北京只能算是微调,而且咱们想想究竟有多少人是真正签租房合同的?而且就算合同到期了之后,还是可以涨房租的。

  但是深圳是不一样的,我们复习一下深圳是怎么样的?
  首先租房要通过网签,如果不网签的话需要交租房税,不仅仅是收税还要倒扣,也就是说你这房子租了多少年,我要往回倒收多少年的税。

  如果你说你私自签行不行?不好意思,现在私自签,如果不根据政府指导价的话,如果被发现你的房子就不能再出租了。深圳在租房方面做得还是挺狠的。

  我们大家知道,现在北京实际上租房市场供应相对来说是相对充足的,过去北京房租蹭蹭涨,是因为来的人特别多,毕业的学生也多,但是现在北京现在人口已经连续两年在下降的,虽然还是有很多常住人口,但是总的来说租房市场供应量还是足的。

  而深圳不一样,深圳不仅仅能用来出租的房子少,而且很多房子还是农民房,别说租赁合同了,连房产证都没有,都是小产权房。

  可是如果任由房租这么往上走的话,将来作为一个制造基地、高科技基地,连人都吸引不来还怎么发展?所以深圳出台政策,我觉得也会有很多城市会跟进,比如说苏州、东莞、杭州等等,跟深圳在一方面或者几方面比较类似的城市,都应该会出台这种稳房租的政策。

  按理说房租应该是一个自由市场的调节,可如果全都市场调节了,就没有了城市竞争力,这个城市还怎么往下发展?
  所以胖子觉得,如果是在这些城市生活工作的朋友,不妨等一等,看看你们的城市会不会出台类似的政策。

  其实最关键的一点,想要解决房子不够租的问题,最关键的还是政府或者通过人才房或者供应更高的供给,让能出租的房子越来越多,如果说这社会十个人只能有五个房子租,那房价肯定会涨,如果十个人有12个房子的话,房租也不可能涨上去。(微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子)
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