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时间:2019年07月11日 14:19:17 中财网
  买房时,总觉得房子小,但当房子莫名其妙地变大了,你可能也不会那么开心。近日,武汉市东湖高新(600133)区的旭辉御府项目三期的业主迎来了新房交付,但他们发现,小区内4栋住宅800余户业主的交付面积都有不同程度地增加,多则超2平方米,少则不足1平方米,而按照备案价,800余户业主共计需要向开发商补交近千万元房款。

  开发商旭辉解释称,项目的预测和实测面积都是由政府测绘部门测量,他们不可能弄虚作假,而且,两者的误差仍在购房合同约定的范围内。但业主们并不认可,要求公布详细的测量结果,并明确告知具体增加在什么位置。双方由此展开拉锯战,持续一月有余,目前仍未解决。

  800余户需补交近千万房款
  张玲(化名)之前购得旭辉御府项目三期一套88.37平方米的住房,今年5月,她意外地在当地的房管局网站看到,自己即将交付的新房的备案建筑面积增加了0.79平方米。由于增加的并不多,她没有在意。


  张玲(化名)的新房面积增加了0.79平方米 来源:受访者供图
  但这并非个案。6月初,旭辉御府项目三期的业主陆续收到了开发商寄来的交房通知书,不少业主发现,房子的建筑面积变大了。

  

  旭辉御府项目三期业主统计的面积差额表 来源:受访者供图
  据张玲介绍,交付面积与合同面积不符主要集中在小区的10栋、11栋、12栋、13栋,她家所在的11栋的建筑面积增加最多。另有业主统计,11栋共计有280套住房,分为88平方米户型和102平方米户型,88平方米的户型均增加0.79平方米;102平方米户型中,有一半住房增加2.06平方米,另一半增加2.75平方米。11栋共计增加了447.3平方米的建筑面积。

  12栋、13栋的情况类似,12栋共计增加130.79平方米,13栋共计增加165.58平方米。10栋较为特殊,88平方米户型的实际建筑面积比合同预测面积小了0.01平方米,其他户型则微幅增加。根据上述表格,10栋~13栋共计807套住房的面积有所增加,102套微幅减少,合计增加了746.26平方米的建筑面积。

  交房通知书明确写明,业主需要按照建筑面积差额补交房款。张玲的房子从88.37平方米变为了89.16平方米,按照购房时的毛坯房单价,她需要向旭辉补交10083元。实测建筑面积与预测面积差额最大的是11栋的102平方米户型,增大了2.75平方米,以11栋1单位8层1室为例,按照预售方案备案单价14003.2元/平方米计算,这户业主需要补交38508.8元。

  中新经纬客户端查询武汉市房管局网站发现,旭辉御府项目三期10~13栋的备案价大致在11000元/平方米~14000元/平方米之间,多数都在12500元/平方米。粗略以单价12500元/平方米、增加746.26平方米计算,10~13栋业主共计需要补交的房款为900余万元。

  按照购房合同约定,房屋预测建筑面积与实测建筑面积允许出现±3%的偏差,当实际交付面积的增加范围在3%以内,购房者需要补交多余的价款。在旭辉御府项目三期,实际面积增加最多的是102平方米的户型,增加了2.75平方米,以此计算,该户型的面积增加约2.7%,在3%的范围内。

  有业主对测量结果提出质疑
  

  武汉市房管局有关部门回应业主孙先生提出的面积质疑 来源:武汉城市留言板
  交房面积意外增加,让不少业主对测量结果提出质疑。张玲说:“增加的部分是怎么多出来的,是公摊面积还是套内面积,这些问题开发商都没有解释。开发商的人只是告诉业主,需要交钱才能收房。”

  6月24日,一位孙姓业主通过武汉城市留言板反映的上述问题得到了武汉市房管局的回复。武汉市房管局的有关部门称,该户实测建筑面积比预测建筑面积增加1.1%,面积差在±3%以内。预测系该中心根据相关主管部门审批通过的建筑设计图纸,采集房屋边长尺寸对房屋面积进行测算,实测为实地采集房屋边长尺寸对房屋面积进行测算。房屋面积测算以栋为单位,若对小区面积有疑异,请向开发企业咨询。武汉市房管局还回复称,预实测结果均已通过房产测绘主管部门的审核。

  

  旭辉回复业主的说明 来源:受访者供图
  旭辉方面针对业主反映的问题也进行了多次回复,最近的一次回复称,旭辉御府项目预测和实测都是由武汉市房产测绘中心测量,两者存在一定差异是正常的,且实测面积与预测面积的误差范围在购房合同约定的范围内。旭辉称,这次说明是“对前期大家关注的问题进行了再次整理,同时也征询了政府相关部门的专业意见”。

  武汉旭辉品牌部相关人士在接受中新经纬客户端采访时表示,项目施工过程不可能完全地“严丝合缝”,出现实测面积与预测面积有偏差的情况,在行业内较为普遍。他说:“开发商不会为了挣这点钱而在面积上造假,不值得,也会惹来很多麻烦。”

  中新经纬客户端注意到,对比之前的说明,新的说明除了增加一些回应外,还删除了“实测面积增大的部分主要是在室内面积增大”的表述。而这恰恰是业主最关心的问题所在:增加的是室内面积还是公摊面积,如果增加到了公摊面积上,对业主来说意义不大。

  某大型国有建筑公司的技术工程师张明(化名),也是旭辉御府项目三期的业主,他根据旭辉公布的实测面积进行计算发现,102平方米户型增加的2.75平方米中,有1.508平方米增加在了套内面积,1.242平方米增加到了公摊面积。也就是说,2.75平方米中有45%是公摊面积,大于项目原有的公摊比例。

  武汉旭辉品牌部上述人士称,他们曾向政府测绘部门进行过求证,但测绘部门表示,每栋楼、每个户型所涉及的面积增加不尽相同,面积具体增加到了什么位置,并没有一个明确且细致的指标可以参考。

  旭辉的多次解释,没能打消业主们的疑问,他们要求,聘请第三方机构对项目进行重新测量。开发商虽然也认同复测,但对于费用由谁承担,双方并未达成一致。张玲说:“我们并不是不能接受补交房款,只是对开发商缺乏信心,如果第三方机构给出了一致结果,我们也会补交。”

  中新经纬客户端在采访中得知,除了预测面积与实测面积有误差,此前该项目还被曝出质量瑕疵、车位设置不合理等问题。

  有业主称,实际交付的装修情况与样板间展示的档次存在不小差距,很难达到承诺的2500元/平方米的装修标准;施工质量存在不少瑕疵,让业主对小区的整体感观打了折扣,他们反映,有一些房间存在明显的漏水痕迹;车位方面,小区地面规划有不少车位,不仅挤占了绿化面积,人车不分流的不合理设计也对业主安全产生隐患。

  对于装修“货不对板”的问题,旭辉方面称,项目销售前按规范在销售案场进行了样板房展示,公示了交付标准、装修协议样本,履行了充分告知义务。至于地面车位,则是依据规划依法依规建设。
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