时间:2019年04月30日 15:04:33 中财网
  苏州的土地又热起来了。

  4月29日,经过40轮激烈竞拍,中海地产拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地,总地价35.63亿元,溢价率37.67%,折合楼面价30287元/平方米,
  由绿城集团保持了十年的园区单价地王纪录被中海地产刷新,同时该宗地也是苏州园区首宗地价过3万的土地。

  2009年9月22日,在宋卫平亲自督阵下,绿城以36亿元拿下金鸡湖和独墅湖之间一座半岛上的一宗宅地,溢价率高达250%。而每平方米28057元的楼面价,不仅创下当时苏州土地市场的最高记录,也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的“天际线”。该地块即日后的苏州桃花源项目。

  地价再破记录的背后是苏州土地市场的“复苏”。受楼市调控所限,2017—2018年两年间,苏州土地市场降温,尤其是2018年下半年,流拍和底价成交成为主流。据统计,去年苏州共出让125块土地,8宗流拍,甚至主城区的土地也遭遇流拍。

  而今年以来,“溢价”成为苏州土地市场的关键词。截至目前,苏州共举行4场大规模的土地拍卖,推出的22宗土地全部成功出让,吸金437.4亿元,溢价率平均在30%左右。

  同时,在前4次规模性土地出让中,百亿级别的土拍多有出现:1月4日的2019土拍首秀中,苏州揽金129.19亿元,其中青剑湖地块飙价175轮;2月22日,5宗涉宅地块总成交价达97.44亿元。而在4月24日,5幅土地以总价134.53亿元全部出让,碧桂园拿下的吴中区苏地2019-WG-3号地块溢价率达56.66%,为今年苏州溢价率最高的土地。

  土地市场的反弹和反复在苏州不是第一次。苏州某不愿具名的业内人士认为,目前土地趋热与去年上半年的逻辑类似。“每年上半年都会有一波购房潮,上一年积压的购房需求会在上半年释放,消费端口的利好信息也为土地市场提供了信心。”

  克而瑞数据显示,苏州市住宅供应显著放量,3月份加推13个楼盘,平均去化率达84%。据中原地产不完全统计,2019年第1周至第16周,苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位,两次达到100%,仅在第4周和第10周低于50%。一手房活跃的同时,二手房交易也继续攀高。易居数据显示,仅4月上半月,苏州二手房已成交5280套,较3月下半月提升159.2%。

  上述业内人士同时认为,苏州的产业基础和对外来人口的吸纳能力为楼市提供了支撑,而且在目前的市场预期下,房企会更加偏向于稳健增长型城市。“苏州、南京等城市会有一波机会,这波行情持续的时间会比去年长一点,但能持续多久还不太好说。”
  创下地价新记录的中海地产,是苏州市场的一张老面孔。早在2004年,中海地产便进入苏州市场,其首入苏州的“落脚点”也是工业园区。截至目前,中海地产在苏州的开发项目达25个,销售总金额曾长期位居苏州地区榜首。克而瑞苏州公司一份统计数据显示,2009年—2018年,中海地产成交总金额占苏州市成交总金额11.35%。

  不过,2015年开始,苏州“地产一哥”的风光不再,中海地产逐渐被旭辉、万科等房企超越,土地储备锐减。2016年起,中海地产开始积极在苏州扩充土地储备,工业园区地块尤为中海所爱。2017年10月24日,中海连夺工业园区3宗地块,快三平台价30.26亿元。今年3月13日,中海地产还与苏州工业园区管委会签订了战略合作系列协议。不难看出,中海地产想要在苏州打一场翻身之战。
□ .刘.新.歌  .时.代.财.经
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